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雖少子化嚴重，但台中市近年人口不減反增，其中北屯區人口增加速度最快，也使得位於北屯新興區的機捷特區快速發展，更帶動房地產漲勢，根據分析，機捷特區環74沿線近3年內漲幅達65％，近5年內建商推案量達8000多戶，在新興重劃區中首屈一指。

根據內政部全球人口資料庫統計，台中市北屯區每月淨遷徙人數在29個行政區中遙遙領先其他區，目前該區人口數達31.02萬人，也是中部地區人口數最多的行政區；而北屯區中，位於機捷特區的舊社里近年人口數增加速度令人咋舌，該里人數從2020年的7565人，到2024年已達1萬8201人，其中年輕族群更占了7成。

人口數快速增加也帶動區域商業發展，機捷特區內包括匯豐銀行、康是美、燦坤、大地商場、中聯百貨等指標商家目前都已進駐，其中商業區與特商區的比例達20％，遠高於一般重劃區的3至10％，再加上交通建設發展，區內有北屯總站、舊社站和松竹站，另有12條聯外道路工程推動中，使得該區持續吸引鄰近的潭子、太平等區人口移入。

人口增加及商業發展、交通建設皆帶動房市，根據房仲業業者最新統計，占地103公頃的機捷特區大樓數在2021年僅12棟，到目前區內大樓已有32棟，近5年推案量達8063戶，房價也從2021年每坪單價33.1萬元，到2024年每坪單價已達54.5萬元，漲幅1.65倍。

業者也說，北屯區幾乎成為台中市最具潛力的熱區之一，目前機捷特區住宅區開發率達81％、商業用地開發超過5成，未來隨著巨蛋等建設到位，更鞏固其黃金生活圈地位。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為促進異業結合，鼓勵民間參與指定產業地上權招標，財政部修正國有非公用土地設定地上權作業要點，以長照為主的指定產業地上權除了權利金較一般地上權少1成，本次修法也大幅放寬投標人資格。

財政部表示，過去投標人必須是社會、文化、教育、慈善、救濟團體且屬公共福利或慈善救濟等非營利事業，修改後，只要符合地上權招標資格，且興辦公共福利或慈善救助事業，都可適用較低的權利金成數底價規定。

一般地上權權利金底價大約是市價的3成到7成，財政部指出，指定產業地上權的權利金底價則會低於市價的2成到7成。今年財政部也再針對長照辦理指定產業地上權招標，時間預計落在第二季。

財政部強調，指定產業地上權主要是配合國家政策，因而提供較低的權利金底價，且有別於一般地上權是以超過底俱的最高價得標，指定產業地上權是採最有利標，以防杜外界對政府可能低租土地、助漲炒房的疑慮。

除了指定產業地上權，本次財政部也一併修法增訂分戶轉讓的無償委託管理契約受託人，得在一定條件下申請終止契約機制，但不溯及既往，也就是該規定2013年上路至去年底得標者都不適用退場機制。

財政部是在2013年增訂，一般公開招標設定地上權案的地上權人，辦理地上建物一部分連同應有地上權持分讓與他人（分戶轉讓）時，應與國產署所屬分署簽訂無償委託管理契約，負責各受讓人應繳納地租的收繳等管理事宜。

舉例來說，建商如得標住宅用的國有地地上權並興建房屋出售給民眾，每年應付的相關權利金和地租等，應由該建商負責向住戶收取。由於先前該規定沒有退場機制，等於建商須等70年地上權租約消滅後，才能解除相關工作。財政部表示，本次修改法規後，後續得標者只要完銷且執行管理滿五年，可申請終止無償委託管理契約。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行打炒房，國銀不動產放款緊縮，但以房養老業務逆勢增，金管會公布最新以房養老統計，截至2024年12月31日，銀行承辦以房養老核貸件數與金額，分別來到8,981件、509億元，核貸金額季增率達4.3％、年增14.64％，年增率終止連四季下滑。

金管會表示，以房養老業務自2015年開辦以來一直呈現穩定成長，近四年總核貸額度成長率分別為16.30％、17.76％、17.46％及14.64％。2024年第四季件數季成長5.14％、金額成長4.30％，主要是公股銀行的臺灣銀行及兆豐銀行因應客戶族群積極推動本項業務，使得核貸件數及金額相較過去增加較多。

臺銀第四季核貸總件數517件，季增112件或27.65％，年增171件或49.42％。金管會指出，主要是臺銀客戶族群年齡層較高，因此較積極推廣商業型不動產逆向抵押貸款，以滿足特定族群的財務需求。

就區域來看，本島內件數季成長最大的是中彰投、季增7％，核貸額度是雲嘉南成長最大、季增6.35％。金管會指出，主因是中南部房價逐步走升、民眾對以房養老接受度提高及銀行積極推廣所致，但北北基的件數、核貸額度還是最多的，分別達4,458件、345億元，成以房養老業務的主力發展區域。

金管會說明，銀行是否承做以房養老，屬於經營政策範疇，且各家銀行會依照市場需求及自身經營策略，持續擴展服務，以回應客戶需求，會有成長代表有需求。

銀行主管認為，主要是相較於目前房貸利率持續看升，以房養老利率一般較為穩定，主要是依據央行的政策利率來調整，因此近年相關業務都穩定發展。至於央行升降息，因會承作該業務的民眾，大都基於了解以房養老的精神與辦理方式，因此利率變動影響有限。

因辦理對象多為高齡長者，華人社會仍多停留於「有土斯有財、房留子女」等傳統觀念，子女認為父母辦理後，恐會影響妨礙其對不動產的繼承，造成家族之間無法達成共識，都是影響客戶申辦意願主因。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

這次不戰南北，畢竟現在預售隨隨便便都120幾150幾在開價的台北市區，真的是貨真價實的天龍國，要說它這幾年看不到什麼建設，好歹也生了一顆大巨蛋出來，雖然周邊住戶可能第一線感受到演唱會的音浪太強，不晃會被撞到地上，但從未來巨蛋園區要相繼開幕的百貨、洲際酒店跟商辦跟帶來24小時松菸誠品結合，所帶來的人潮跟錢潮來看，確實也是城市經濟發展的紅利，而城市發展衍生出的經濟紅利，最快反應的，就是土地價格，一塊什麼沒有的區域，捷運來了、百貨落腳了，又有公園校園規劃，跟著有好多商辦陸續蓋好，很多企業進駐，想住公司附近的大老闆帶著就業機會來了，這一系列的發展進程，就是這一塊區域房價一年一年搭著新的利多議題漲上去的由來。得天獨厚的台北，不只發展得早跑得最快，也因為是首都，所以可以吸引的是全台灣有錢人買個點，或一戶收藏，甚至也能吸引國際咖的買主出手。

台北這套因為中央地方建設，加上民間投資的城市紅利，拉升區域房地產價格的概念，不僅可以用來理解有台北雙星帶動的大同區房價，和這三五年間一夕爆紅的北士科房價，也同樣可以拿來理解其他縣市各個崛起中新興重劃區房價漲勢因何而來。

但問題來了，為什麼高雄升格直轄市明明比台中早，捷運蓋得比台中快，加上輕軌路網也比目前只有一條綠線捷運通車的台中綿密，還有近年宣傳到震天價響的「演唱會經濟學」，各類豐富的藝文活動早甩脫文化沙漠臭名，甚每周多到如高雄市長講的「不講武德」的地步，按城市發展紅利跟房價成正相關的道理，高雄不是應該跑贏台中，或者讓台中咬車尾燈嗎？怎麼會高雄的兩大豪宅地段－農十六跟美術館的房價，目前多還是5、6字頭，差台中七期跟剛起步的水湳中央公園周遭隨便都7、8字頭，還有不少豪宅預售見9甚至特別戶破百的行情一大截呢？

關鍵原來在「市場大小」，台中市的蛋黃區豪宅區不光只有台中人在買，還有彰化、南苗栗、南投的大頭家在買，可以說整個我們說的「台商大本營」的中部地區絕大部分傳產製造業老闆們的第一志願，幾波「台商鮭魚洄流潮」下來，大家有志一同榮歸故里就是要台中豪宅區來一戶，好彰顯自己的％數。相形下，高雄房市就沒「市場腹地大」的優勢，高雄的房子基本就是高雄人自己在買，隔壁的台南人有自己「一府二鹿三艋舺」屬於府城人的400年歷史驕傲，屏東也有自己的田要顧，都比較難跨區到高雄買，所以即便城市發展在伯仲之間，但台中的市場腹地94比高雄大，沒有辦法。

不過，2025年台積電在北高雄舊中油煉油廠的2奈米就要試產，為2026的量產做準備，還有輝達要進駐南高雄亞灣區，新竹那批人生不是賣肝就是買房的工程師大部隊就要殺來高雄房市了，也許在高雄賣房子的代銷跟仲介，要準備廣播「請支援收銀」了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】